房价涨得比工资快，背后的原理在这3点，先弄懂的人都买房了

大家好，我是小投。

你有没有发现，2020年存钱的人变多了，报复性存钱一夜刷屏，跟谁都不好意思说自己“月光”（咱们养鹅族群也在日益壮大）。

究其原因，或许是一场疫情，改变了很多人的习惯。

受此影响，一连串反对消费主义，鼓励大家存钱的内容，在近期大受追捧。

按理说储蓄是个好习惯（就跟咱长投小伙伴宣扬那句slogan一样：一如长投深似海，从此抠门不好改。我抠门，我骄傲）。

但小投这次要泼个冷水：储蓄是好事儿，但漫无目的地存太多钱，却不是一件好事儿。

什么？难道就不存钱了吗？

当然不是！而是只存钱，已经不够了！

适量存款，可以提升我们对未知风险的抵抗能力。但过量存储，只会让钱越来越不值钱。

为什么？原因无非四个字：通货膨胀。

可能有的小伙伴会说：通货膨胀嘛，小投我知道，不就是不投资不行嘛，老生常谈。

可不是。很多小伙伴只知其一，不知其二。

举个栗子：

有个大学生，名校毕业，进入职场后顺风顺水，职场薪资稳步增长，本以为自己成为了人生赢家可以迎娶白富美走上人生巅峰，但中年时参加了场同学会，发现有个同学十几年前在北京买了房……

他深深地怀疑：我x，过去十几年，我都白干了吗？

相信有这种体感的同学，不在少数。

那这和“通货膨胀”有什么关系呢？

别急，小投今天给你掰开揉碎了，聊聊这一切的根源。

咱还需要扒一扒通货膨胀到底是什么。

世界通胀情况，以1930年作为分界线。在这之前，通胀能够产生的影响非常有限（人们几乎感受不到它）。

1870年到1930年间，英国的年均通胀率只有0.56%，而美国的年均通胀更是低得可怜，只有0.04%。

这相当于今年100元，明年它会贬值4分钱。这个影响，洒洒水啦~

（图中可以看到，1930年之前英国美国通胀很小）

没了通胀的影响，黄金这种避险资产，基本上无人问津。而股票、土地类资产，也都没啥吸引力。

（图中可以看到，那些年金价基本不涨，即便上升，隔不了多久，就马上跌了下来）

那为什么后来通货膨胀，变成了让人避之不及的“吞金兽”呢？

相信不少机智的小伙伴已经猜到了：没错，就是印钞机启动了。

1930年，那是一个春天，各国的印钞机，纷纷开始“发钱”。

随之带来的，是与经济增长不匹配的货币增速。

1932年到2019年，英国的年均广义货币增速为8%，而年均实际经济增速只有2%。

美国相对略好一点，年均广义货币增速为7.4%，实际年均经济增速为3.7%。

日本的货币超发最为严重，年均广义货币增速为14.1%，同期年均实际经济增长为3.8%。

为什么从1930年开始，各国开始印钞呢？

原因很多。有一点是，当时黄金还是硬通货，但数量远远不够。美国正在经历大萧条，政府急需大量的钱来刺激经济。

英国和日本在同一时期，也因为自身的困境非常缺钱，但黄金不够，于是这俩国家在1930年代陆续脱离金本位，各国纷纷尝试用国家主权替代黄金做背书，通过国债这个手段，发行更多货币。

这一试，发现哎……真有效！于是就尝到甜头，一发不可收拾了。

结果这一发，资产的增长速度，远追不上印钞的速度。那多出来的钞票，就自然推动了资产价格上涨。

换句话说：钱多了，东西少，所以东西只能涨价。

了解通胀由来之后，想必你可以理解，为什么小投不建议过量储蓄，因为如果放任钱在银行里呼呼睡大觉，它只会越来越不值钱。

当然，只是日常货币超发，还是可以承受的。问题就出在：当经济发展受挫的时候，世界各国更爱放水。

这就不得了了。

2008年美国次贷危机爆发，美联储果断下场救市：降息加买债，一通组合拳之后，终于给经济打了一剂强心针。

当经济又逐步开始复苏的时候，宽松的货币政策加上一些其他的因素，最终共同构成了美股10年长牛的奇观。

2008年，同样是遭受金融海啸冲击的我们，也推出了“4万亿”计划，化身基建狂魔。

但在放水4万亿的过程当中，有相当一部分的资金流进楼市。于是，房价以肉眼可见的速度飙升。

许多普通人无论做什么努力，都赶不上这场资本增值的大潮。

今年疫情爆发，美联储吸足了上次金融危机的教训，还没等经济出大问题的时候，直接开闸放水，近几个月撒出来的钱，早就超过上次金融危机几倍还多。

一家印钞机放水，集体放水，资产的价格自然水涨船高。

所以，钱，会越来越不值钱。

有的同学看到这里，不乐意了：小投，你搞了这么一堆坏消息，把人说得怪难受的！一大早的，更何况2020下半年才开始，不能给点好兆头吗？

别急嘛！

方法肯定是有的——

拥有现金的人，财富会被进一步稀释，但拥有资产的人，财富却在进一步增加。

什么意思呢？财富怎么增加？

举个例子：这场疫情中，腾讯股价暴涨近50%，腾讯的BOSS小马哥财富增值了160亿。

如果你没明白，小投进一步解释：股票=资产，房产也是资产。

在通货膨胀、全球放水之下，我们可以这么理解：

现金价值↓↓↓

资产价值↑↑↑

什么是资产呢？

房子股票债券，它们都是资产。

回到开头那个例子，为什么过去几十年，很多人感觉自己奋斗一辈子，比不上一套房子。

不仅仅是房子，茅台股票、腾讯股票也一样。

原因很简单，通货膨胀下，实物类、权益类资产快速增值，固收类资产表现不佳。

在过去的80几年的时光里，涨幅最好的就是权益类资产，翻译成人话就是：股票涨幅最好。

英国股市的平均回报率（股息+涨幅）是10.7%，美国标普500的平均回报率是10.5%

（1930年代以来，英美两国股市总回报率）

房地产以微弱的劣势排在第二位，英国房产的年均回报率（房价涨幅+租金收益）是10.4%，美国房产的年均回报率是9.5%。

权益类资产讲了，下面我们来看看实物类资产，最具代表性的就是黄金。

1933年到2019年间，黄金对美元的年均涨幅是4.9%。

当然数据归数据，国情不同情况肯定也不同。

以咱们国家的现状来看，房住不炒的条款还是摁得死死的，虽然时不时会传出某某地房价上涨的新闻，但只要仔细核对就不难发现，很多地区房价上涨的背后，是成交量的下降。

所以，短期之内，房地产投资还是别指望了。

长期来看，地产市场分化是必然。优质地区的房子很可能会缓慢上涨，大部分平庸的地区可能原地踏步，甚至下跌。

而股权类资产就不一样了。

经济不好的时候，放水对股权类资产利好。经济好的时候，头部的上市公司，也能享受到更多红利。

今年的疫情对经济产生了严重冲击，但A股，仍然出现了结构性牛市。很多行业涨幅非常诱人，持有者更是赚得盆满钵满。

所以投资什么，不言而喻了吧？

最后，小投想说，通胀一直都在，放水时有发生。无论你见或不见，它都在那里，不离不弃。

在通胀之下，资产的增值速度，远远超过个人财富增值的速度。

所以，只靠工资是不够的。学习理财投资，是在资产不断增值的通胀时代，保护我们不被甩下的必要手段。

它是“必要”，是基本生存之需，是雪中送炭，而非“想要”之上的锦上添花。

不想被落下的小伙伴，一定要努力学习理财知识哟！

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